Bisnis dan Investas properti merupakan pasar besar yang menarik banyak para investor. Namun, jika tidak mengetahui rahasia investasi Properti yang benar, serta pengalaman investasi para ahli , mudah bagi investor untuk mengalami kerugian, bahkan kebangkrutan. Oleh karena itu, pada artikel kali ini, Kami ingin berbagi dengan Kamu tentang rahasia investasi properti yang sukses. Termasuk di dalamnya merupakan tips bisnis Properti yang harus Kamu ketahui, terutama untuk pemula.
1. Pilih Properti dengan likuiditas tinggi
Apa itu likuiditas? Ini merupakan istilah yang digunakan untuk merujuk pada konvertibilitas tunai suatu produk. Contohnya, Kamu ingin membeli Properti, jadi Kamu mengajukan pertanyaan berikut:
- Bisakah saya langsung menjual setelah membeli?
- Ketika butuh uang bisa dijual sedikit lebih murah, apakah akan ada yang pembeli?
Jika jawabannya tidak, sangat berbahaya karena menunjukkan bahwa Properti yang Kamu beli mudah dibeli tetapi sulit untuk dijual atau dicairkan. Khususnya, jika Kamu meminjam uang untuk membeli properti lagi, itu bahkan lebih berbahaya. Setiap bulan Kamu masih harus membayar bunga pinjaman untuk membeli Properti, tetapi harga properti itu tidak naik dan juga tidak bisa dijual.
Ini merupakan kesalahan yang sangat berbahaya yang perlu Kamu hindari apakah berinvestasi di Properti di pusat atau pinggiran kota, perumahan atau townhouse, vila, apartemen, dan lainnya. Saat berinvestasi di Properti jenis apa pun juga perlu memperhatikan likuiditas.
2. Hasilkan uang segera setelah Kamu membeli – Cara berinvestasi di Properti secara efektif
Dapat dipahami bahwa menghasilkan uang saat membeli berarti Kamu bisa membeli Properti dengan harga lebih rendah dari harga pasar dan bisa segera menjual properti dengan harga lebih tinggi untuk mendapatkan kembali keuntungan. Contohnya, harga pasar Properti yaitu 1 miliar, tetapi Kamu bisa membeli 800 juta misalnya.
Namun, kebanyakan orang sering membeli Properti dengan harga pasar dan berharap setelah beberapa bulan atau tahun harga Properti akan meningkat. Namun, ada banyak kasus yang tidak sesuai ekspektasi dan tidak sesuai dengan harapan Kamu. Oleh karena itu, menurut Kami, seorang investor Properti yang cerdas merupakan orang yang mempunyai pola pikir untuk segera mendapatkan keuntungan setelah membeli.
Jadi, apakah pasar Properti naik atau turun, Kamu tetap mendapat untung. Dan pilih Properti dengan likuiditas bagus, beli murah, jual murah dan cepat untung. Ingatlah untuk menerapkan rahasia investasi Properti ini, jika kamu ingin sukses.
Baca juga : 9 Tips Memulai Usaha Kecil-Kecilan Untuk Pebisnis Pemula
3. Perhatikan baik-baik hubungan antara Arus Kas dan Capital Gain
Apa itu arus kas? Misalnya, setelah membeli Properti, Kamu membangun rumah kemudian menyewakannya dan langsung mempunyai penyewa atau Kamu bisa berbisnis dan berdagang di Properti tersebut, itu disebut arus kas. Jika tidak, tidak akan ada arus kas yang masuk ke kamu. Dan capital gain merupakan potensi peningkatan harga investasi Properti yang kamu beli Kamu.
Misalnya, Kamu membeli Properti seharga 40 juta/m2. Kira-kira 3 tahun kemudian akan meningkat menjadi 50 juta/m2 atau turun menjadi 35 juta/bulan. Namun ada juga Properti yang harganya 20 juta/m2 naik menjadi 50 juta/m2 setelah 3 tahun. Secara umum, ketika memilih untuk membeli Properti, Kamu harus memperhatikan 2 kriteria yaitu cash flow dan profit yang besar. Ajukan pertanyaan apakah investasi Properti ini mempunyai arus kas atau tidak? Bagaimana keuntungan dari Properti ini, tinggi atau rendah?
Jadi, rahasia investasi properti yang sukses yaitu Kamu harus mempertimbangkan dengan cermat hubungan antara arus kas dan keuntungan modal yang efektif.
4. Pahami Hukum Jual Beli Properti – Rahasia investasi Properti yang bijak
Rahasia investasi properti yang sukses yang ingin kami bagikan yaitu memperhatikan faktor standar hukum yang berlaku di jual beli properti. Kamu mungkin berisiko saat berinvestasi di Properti nonstandar yang tidak mempunyai sertifikat. Sekalipun penjual berjanji untuk membuat sertifikat untuk Properti setelah pembelian, Kamu tidak boleh mengambil risiko berinvestasi jika tidak ingin menghadapi risiko perselisihan, atau tuntutan hukum di kemudian hari.
Sebelum membeli Properti, Kamu harus mengeceknya ke pemerintah daerah, departemen terkait atau pihak berwenang untuk menentukan legalitas properti tersebut.
5. Infrastruktur & Layanan
Rahasia investasi properti yang sukses selanjutnya harus memperhatikan infrastruktur, dan layanan lengkap. Coba pikirkan, jika Properti yang Kamu investasikan terlalu jauh dari rumah sakit, pasar, sekolah, atau fasilitas umum lainnya? Atau tempat yang sering mati listrik, air, drainase yang buruk, dekat kuburan, atau lainnya? Betapa tidak nyamannya tinggal di properti seperti itu?
6. Menjadi investor pasif
Menjadi investor pasif merupakan rahasia investasi Properti yang sangat cocok bagi investor baru yang belum mempunyai banyak pengalaman. Ini merupakan bentuk investasi yang sederhana dan mudah dilakukan serta tidak membutuhkan modal yang terlalu besar. Kamu bisa menghasilkan pendapatan pasif dengan menyewakan tanah, rumah, atau ruko.
7. Pelajari rahasia bisnis Properti dari para ahli
Seperti banyak industri investasi lainnya, investasi Properti juga membutuhkan pengetahuan dari orang yang sudah berpengalaman. Ketika Kamu mempunyai pengetahuan, Kamu akan mempunyai cara yang efektif dan tepat untuk berinvestasi di properti. Mulailah pengetahuan Kamu dengan mengikuti beberapa kursus atau seminar bisnis Properti.
Ini merupakan cara berinvestasi untuk diri Kamu sendiri dalam jangka panjang, membantu Kamu membatasi risiko investasi serta mendapatkan perspektif yang lebih baik tentang potensi proyek Properti.
Atau Kamu juga bisa berkonsultasi dengan broker properti yang berpengalaman dan berkualitas dengan sesi one-on-one coaching.
8. Bekerja sama dengan investor berpengalaman
Bekerja dengan investor Properti yang berpengalaman juga merupakan rahasia investasi Properti yang sukses. Cara ini bisa membantu Kamu mengurangi risiko dan menghasilkan keuntungan yang besar. Investor yang baik akan membuat keputusan investasi yang tepat berdasarkan pengetahuan dan pengalaman mereka.
Baca juga : 7 Cara Membaca Peluang Bisnis Yang Ada Di Sekitar Tempat Tinggal
9. Meminimalkan risiko keuangan pribadi
Kamu bisa secara proaktif mengurangi risiko keuangan pribadi Kamu. Bagaimana caranya? Yaitu berpartisipasi dalam berinvestasi di Properti bernilai kecil terlebih dahulu. Setelah Kamu mempunyai pengalaman, secara bertahap pilih investasi Properti bernilai lebih tinggi.
10. Cari peluang dari pasar baru
Dalam banyak artikel tentang cara berinvestasi properti yang sukses , Kamu sering menemukan saran untuk mencari peluang dari pasar baru. Maksudnya itu apa? Artinya, Kamu bisa berinvestasi di Properti dalam skala kecil dan modalnya tidak besar tapi jangan terlalu fokus terlebih dahulu. Kamu bisa terapkan secara paralel dengan menemukan peluang di geografi lain dan pasar lain.
11. Harus dimulai dari pasar perumahan
Pasar Properti di Indonesia khususnya dan dunia pada umumnya mempunyai banyak segmen. Secara khusus, di Indonesia terdapat sejumlah pasar inti seperti perumahan, perkantoran, dan ritel. Namun, menurut pakar Forbes, pasar Properti Perumahan selalu menjadi pilihan ideal bagi investor Properti baru karena kemudahan akses dan modal investasinya cocok dan spesifisitasnya tidak tinggi. Serta investasi perumahan tidak membutuhkan terlalu banyak pengetahuan yang mendalam.
12. Pendirian Kemitraan Terbatas (Limited Partnership)
Kamu juga harus mempertimbangkan untuk mendirikan Kemitraan Terbatas (Limited Partnership), terutama jika Kamu mempertimbangkan investasi Properti untuk pekerjaan penuh waktu dan sumber penghasilan utama Kamu.
Saat ini, Kamu bisa mempelajari banyak pengetahuan seperti manajemen aset, struktur bisnis, dan menciptakan kredibilitas saat membeli dan menjual Properti. Ini merupakan cara efektif untuk berinvestasi di properti yang berhasil diterapkan banyak orang.
13. Bantu investor lain menemukan pelanggan potensial
Membangun hubungan yang saling menguntungkan dengan investor lain juga merupakan rahasia bisnis Properti yang ingin kami bagikan kepada Kamu. Kamu bisa melakukannya dengan membantu investor lain mendapatkan pelanggan potensial dan mendapatkan komisi.
14. Anggaran dan perencanaan keuangan
Terakhir dan juga rahasia bisnis Properti terpenting yang harus diketahui oleh setiap investor yaitu membangun rencana dan anggaran keuangan yang jelas dan tepat. Cara ini akan membantu Kamu berinvestasi secara efektif, mengurangi biaya yang dikeluarkan, mempunyai modal bergulir dan membantu membatasi risiko.
